福克斯产业园就在这3500家园区之中，隶属于上海福克斯资产管理有限公司，为沪上知名连锁办公楼及商务中心经营管理品牌。从外观来看，福克斯和其它园区并没有什么差别，但是要从经营结果来看，就完全不一样了。福克斯在上海的10个园区中，有5个园区已经实现100%满租，最低出租率也维持在91%。想要了解这些数字背后的故事，就必须提到暖暖的福克斯产业园的经营哲学。
“社区式园区”精准定位市场
福克斯产业园对于“社区式产业园区”独特概念的精心打造，也最好地诠释了福克斯经营的奥秘。据福克斯创始人王为炜介绍，“社区式产业园区是随着中国特大型城市快速发展，与之配套和量身定做的新型现代办公模式，代表了产业、住宅与办公三个核心元素的有机结合和循环发展。它使园区不再局限于某一特定产业链，而是根据其辐射范围服务周边社区的企业主”。
近年来，城市发展呈现出外围经济的特点，越来越多产业开始往城市外围集中，依托于这些产业的中小微企业也随之在近郊集聚，随之诞生的是对与其配套的办公空间的需求。“社区式产业园区”成立的前提正好就是周边有大型的产业集群，这是园区企业入驻率的保证；此外，成熟的住宅区也必不可少，既可以满足企业主在家门口办公的需求、节省办公的时间成本，也解决了其员工住房和上下班交通的问题。此外，由于远离“高大上”的市中心，租金和其他物业管理费用也大幅度下降，只有市中心办公楼的1/3；与此同时，因为远离市中心，企业还可以享受到花园式的办公环境。
“为客户创造价值”发挥长尾效应
除了高出租率，福克斯产业园还保持着83%以上的续租率，而这取决于其“为客户创造价值”的经营理念。第六届中国产业新区高峰论坛，将今年定位为产业地产的“长尾元年”。从产业园区的经营层面来讲，这意味着“企业和园区的关系在入驻之后才真正开始而绝非结束，应让企业体验到从硬件到软件的‘长尾化’服务”，与福克斯“为客户创造价值”的理念不谋而合。
虽然相比高档办公楼，福克斯产业园的租金打了大幅度的折扣，但无论是硬件设施还是配套服务，却力求向其看齐。除了办公场所的必备硬件，福克斯产业园设有公共前台、公共会议室、大型复印机等企业必须，但由于规模和成本的限制、以及使用的低频率，而无需每家企业都配备的办公资源。除此之外，福克斯还设有直饮水、冰箱、微波炉等设备齐全的茶水间，以及餐厅、便利店，真正让入驻企业体验到“长尾化”服务。
此外，资源共享和集群效应，也是福克斯产业园为客户创造的价值所在。据了解，园区会根据入驻企业的类型和行业，推荐相应的注册地，便于企业享受到对应的政策福利；对于资金上的操作，福克斯会为企业对接银行做上门服务，并利用园区的集群效应，为企业争取更大力度的福利和优惠；对于企业装修、报税、招聘等环节上的问题，园区也会通过共享现有资源的问题予以帮助和解决。
“利益共享”与员工成为共同体
高出租率和高续租率的维护，与福克斯的管理、用人之道也密不可分。据了解，福克斯会根据满租率，按月为员工发放奖金，出租率越高奖金就越为丰厚。
通过出让一部分公司利益与员工共享，使员工与公司成为“利益共同体”，在此基础上，园区出租率、客户满意度都将成为员工最为关心的问题，从而发自内心的做好客户服务，形成内部良性循环。
内部管理的良性循环，精准的市场定位，依托全方位服务和资源共享形成的“长尾效应”，福克斯在办公服务领域另辟蹊径并不断前进。据了解，福克斯规划中的新园区面积已经超过10万平方米，未来福克斯还会继续迎来更多的好邻居，更热闹的大家庭，继续经营满满的办公室，暖暖的福克斯。（张梅）
