这轮房价暴涨的原因已经很清楚，比较一致的看法是在去年去库存的政策基调下，各地政府纷纷降低购房门槛，鼓励居民加杠杆，结果是以首付贷为代表的各种杠杆手段层出不穷，居民杠杆率迅速提升，这一点从央行的数据可见一斑。
7月份央行新增人民币贷款4636亿元，其中住户部门新增贷款4575亿元，占比达95%，而8月份新增人民币贷款9487亿元，其中住户部门贷款增加了6755亿元，占比为71.2%。这就意味着7月和8月这两个中国房价暴涨的月份，金融机构新增贷款都进入了房地产领域，被居民把钱借出来买房子，而不是投资实业。
居民加杠杆的泛滥化与政府去库存的初衷背道而驰，原本希望鼓励加杠杆来消化各地的房地产库存，减少房地产乃至中国经济的风险，谁曾想到中小城市库存未去，大中城市地产泡沫又起，面对疯狂的加杠杆，政府曾经三令五申禁止首付贷等贷款手段，但是收效甚微，一线城市和部分二三线城市房价一路狂飙，已经到了多数年轻人买不起的程度。
以至于《人民日报》也对日益上升的高房价喊话“失去奋斗，房产再多也将无家可归”，警惕高房价给社会带来的不安定因素，房地产不再是一个经济问题，而是一个政治问题，一旦成为政治问题，各级政府就会有所行动，从9月30日北京开始，各个房地产热点城市纷纷出台调控措施，提高首付和购房门卡，意在通过去杠杆消解房地产风险。
新一轮调控措不一定能够立竿见影的让房价走低，但是代表了政府的一种态度，去杠杆的目的就是告诉大家这个市场泡沫已经很大，如果不去杠杆，一旦泡沫破裂，后果不堪设想。这对希望通过投资房地产市场来达到财富增值的投资者来说无异于一剂醒脑剂。
但是，中国房地产面临的压力远远不仅是调控政策那么简单。更加重磅的消息是，10月1日当天，人民币正式被拉入国际货币计量单位SDR(特别提款权)，人民币纳入SDR一方面标志着人民币国际地位的提高;另一方面也标志中中国将要承担更大的国际责任，其中最重要的一点就是进行资本项目开放和人民币自由兑换。
也许有人会问这对房价有什么影响吗?道理很简单，人民币自由兑换后，央行对人民币汇率的干预会越来越少，之前央行通过干预人民币保持汇率的稳定将不可持续，在当前中国经济下行周期下，人民币将会持续的贬值，而大量有产阶层会将人民币计价的资产转移到美元资产，这其中最重要的一块资产就是房地产，大量中国富人在不久的将来将会大量的抛售房产，投资美元资产，实现资产的海外配置，到那时，可能就是中国房价大幅走低的时刻。
房地产调控和人民币纳入SDR虽然都不足以迅速的让房价下跌，但在未来几年，效力会不断的显现，投资者当务之急是做好选择，未雨绸缪。
但问题是，在当前经济增速下滑的新常态下，很少能找到比房地产更好的投资标的，股市低迷，理财市场不到4%的收益率等等，使得人们明明知道房地产风险很大，但依然甘之如饴，就像“饮鸩止渴”，虽然知道有毒，但是好呆先把口渴解了。
当人们在买房和卖房之间犹豫时，往往忽略了海外市场的投资。很多人认为海外投资距离自己很遥远，应该是少数人的事情，其实不然。数据显示，在日本、韩国、中国香港这些发达地区，居民的家庭海外资产配置占比在15%-25%之间，新加坡甚至达到30%。而中国大陆居民家庭目前海外资产配置仅有2%不到，市场潜力巨大。随着人民币的可自由兑换，人们势必加大海外资产配置力度，而牺牲的是中国国内的房地产市场。
目前海外市场最具吸引力的是美国，这其中最重要的一点就是可以对冲汇率风险，实现资产的保值和增值。首先美国逐步从2008年金融危机中走出，以电动汽车、页岩气革命为代表的新经济突飞猛进;其次，美国作为国际货币，币值稳定，是天然的避险港口。
既然投资美国是一个不错的选择，那如果能在投资过程中获得美国绿卡，让家人享受与美国公民平等的福利待遇，是不是比单纯投资获利更有意义?
美国投资移民(EB-5)签证，正是为了吸引海外投资而推出的签证政策，通过向EB-5项目投资50万美金，不仅可以全家获得美国绿卡，到期后还可以取回全部的投资本金。根据主流机构报告，2015-2016年人民币兑美元已贬值10%，预计2016-2017年还将再持续贬值10%，虽然不抵当前房地产市场的收益，但是却也规避了中国房地产泡沫破裂的风险。更重要的是，拿到绿卡后，子女获得优质教育、积累海外实习就业经验等一系列问题都能得以迎刃而解。
当前，EB-5投资最低门槛为50万美元，仅仅相当于北京五环外一套一居室的房子，因为门槛低，受到了陷入焦虑的中国中产阶层的青睐，成为他们追寻更高生活目标的方法。但是投资移民市场鱼龙混杂，由于选择不诚信的移民机构，投资不过关的移民项目而导致资金、绿卡石沉大海的案例也并不鲜闻。
因此，选择口碑好、成功案例多的移民机构成为投资移民能否成功的关键。这些权威移民机构每年所代理的EB5项目未必超过10个，但经过他们专业评估的项目却有数百个。对于每一个开发商、每一个区域中心、每一类项目的安全结构，他们都了若指掌。所以不少成功移民的人会告诉你，只要选对了中介，基本就是成功了一大半。
以外联出国为例，作为国内第一批开展美国投资移民业务的老牌移民机构，多年来已经帮助上万个中国家庭完成了海外移民的梦想，并有21批项目投资人全额返款。外联还与美国最大的私人房地产开发商之一——瑞联集团共同打造了美国投资移民史上最具雄心的项目哈德逊城市广场。该项目的投资家庭迄今已有超过1,100户移民申请获得批准，百余户拿到绿卡，成功率达到100%。
2016.10外联出国拍摄于哈德逊城市广场施工现场
而双方合作的哈德逊城市广场二期项目——曼哈顿大厦也延续了一期的辉煌，在招募阶段就有投资者移民申请获得通过，使其成为市场上唯一一个既有名额又已获批移民申请的EB5项目。仅“可确保成功”这一点，就让曼哈顿大厦脱颖而出，名额供不应求。
2016.10外联出国拍摄于曼哈顿大厦施工现场
从外联出国了解到，目前曼哈顿大厦项目的EB5募资已经进入收尾期，名额所剩无几，但仍有络绎不绝的投资者找到外联出国，希望能拿到项目的名额。一方面是出于对外联、对项目的认可，另一方面是急于避开EB-5投资移民的政策变数。
根据 9月28日美国参议院的最新投票结果，原本在今年9月30日到期的EB-5区域中心法案将延期至12月9日。这次的延期为有意投资移民美国的人多争取了70天时间，去完成项目认购、递交移民申请，给了他们以50万美金投资额平价移民美国再一次的机会。
然而，随着11月份美国总统大选的尘埃落定，12月9日以后的法案改革可说是板上钉钉。到那时，投资者如果要通过EB-5移民美国，投资门槛很可能要提高到80万美元至120万美元，并且还将面临更长的审批时间和更严格的审批要求。如果不抓紧70天的“加时赛”，再想移民美国就要付出更大的代价。当然，你也可以想办法炼就一颗坚强的心脏，和国内的房地产市场继续较劲!
