投资说明会现场
日本房价及日元都有较大回升空间
资料显示,日本房价虽然近两年有较明显回升,但从历史数据来看仍处于极其低位。加之东京2019年世界杯橄榄球赛和2020年奥运会带来的巨大经济效益(约3万亿日元相当于1800亿人民币)对房地产市场的刺激,日本尤其是东京房价仍有较大幅度的上升空间。
地段及政府开发规划是升值保障
对于国内投资者来讲,如何判定一个物件是否值得投资呢?专业日本房经纪人严蓓灵表示,在日本房地产市场整体向好的情况下,投资者若想确保房产的保值、升值,仍需注意地段及政府开发规划的问题。
高投资回报率背后可能有陷阱
严蓓灵提醒国内投资者,投资日本房产不能只看投资回报率。地段较好的公寓表面投资回报率在4%左右,去除管理费、修缮基金、资产税等费用后的净投资回报率,会在表面投资回报率的基础上产生1-1.5%的差额。因此,当一个物件的投资回报率远高于此的时候,投资者就要提高警惕了,因为这往往代表此物件存在其他方面的问题。
据严蓓灵介绍,房子比较老(日本1981年全面实施《新抗震设计法》,此前建造的房屋没有统一的抗震标准),观景区内存在墓地(日本房屋包括土地都是永久产权,政府无权收回或改迁墓地,因此即使东京中心区内墓地也并不少见),和毗邻高速公路存在噪音污染是比较常见的问题。这些问题会在很大程度上影响房屋出租,对于投资人来讲须要注意规避。
投资日本房产也能移民日本
在此次投资说明会上,日本房产投资移民第一人——相泽健律师为投资者详细介绍了投资移民的相关政策和规定。相泽健律师表示,2006年日本移民局为欢迎在日本创业定居的人士设立了投资经营签证,因此,取得日本投资经营签证是移民日本的第一步。
上海志悠商务咨询有限公司,为专业从事日本房产投资咨询服务的商务公司,拥有专业日本投资咨询及管理经验。其董事长王志傑曾在日本留学工作十余年,自身的多次成功投资不仅为他累积了丰富的置业经验,也使他和志悠能站在投资者的立场解决投资者最关心的问题。
志悠创新性地提出了房屋选购→空室招租→日常物业管理的APS(All Property Service)全方位资产服务模式。为投资者提供从法务到税务,从资产购买到运营管理的全方位服务。力求做到“精细化”,渗透快速招租、租客审查、大楼巡回业务等各项环节;为投资者提供“可视化”的控管证据,包括物业管理固定费用单、修缮费用单、保险、税务收支明细表等,代替投资者正常运行房产维护和管理;并提供全年365天的24小时“及时化”服务,第一时间提供解决方案满足顾客需求。(张梅)