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福克斯创始人王为炜:将华人办公空间开到WeWork家门口

张梅 · 2017-01-09 09:29:29

2016年7月1日,WeWork在华首家联合办公空间在上海延平路揭幕,这家来自美国的联合办公领域鼻祖和独角兽企业正式进入中国。而在此之前和之后,诞生了如SOHO、氪空间、优客工场、方糖小镇等众多深受其影响的“中国版WeWork”。

事实上,从1995年全球最大服务式办公室运营商雷格斯进入中国,并将北京燕莎中心作为其在中国经营的第一家商务中心开始,我国商务办公领域一直处于接受欧美国家产品、理念、模式输出的状态。

然而,现在却有人想反其道而行之,到美国开设办公空间!提出这个看似“异想天开”的方案的,就是沪上知名连锁商务办公产业园及商务中心经营管理品牌福克斯创始人王为炜。

日前,刚刚结束对美国硅谷、洛杉矶、凤凰城等地考察调研的王为炜,接受了记者的访问,就在美国开设办公空间的可行性和市场潜力进行解答。

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王为炜在美国考察
 
瞄准在美华人办公需求

据美国荣鼎集团日前公布的数据,2016年中国对美直接投资再创新纪录达到456亿美元,是2015年的3倍。虽然即将入主白宫的特朗普政府对华政策还存在新的不确定性,特别是任命对华鹰派人物掌管贸易政策之举,被解读为中国企业对美投资面临下行风险。但正如荣鼎集团负责跨境投资实践的蒂罗·哈尼曼在中美双向投资研讨会上提到的,即使面临着不少阻力,中国对美投资仍然前景乐观,因为中美加强合作是大趋势,只有合作才能达到共赢。

对此,王为炜也表示,对于中国企业来说,走出国门、寻求海外投资市场、调整商业经营模式,是大势所趋,美国无论从技术、人才还是创新氛围方面都有着巨大的吸引力。而中国企业大量进入美国市场,意味着相当可观的办公需求。但对于以华人为主的企业来讲,美国本土的办公空间可能并不能满足其对环境、氛围和服务的诉求。所有这些企业的需求正是福克斯将华人办公服务延伸到美国发展的强大动力。

因为,异国更能发挥共享经济的价值

共享经济是近年来蔚然成风的联合办公模式的核心。然而,在不同环境和条件下,共享经济对于用户的价值也大不相同。

以福克斯为例,硬件配备上,福克斯设有公共前台、公共会议室、大型复印机等办公资源,和直饮水、冰箱、微波炉等设备齐全的茶水间,以及餐厅、便利店。在增值服务上,对于企业资金、装修、注册、报税、招聘等各个环节遇到的问题,福克斯都可以通过共享现有资源予以帮助和解决。

对于国内企业来讲,福克斯的服务更多是提供一种便利而非必须,譬如锦上添花;然而对于初到美国、面临一个陌生异国环境的中国企业来讲,这些服务的价值、共享经济的价值更能以彰显,便似雪中送炭。

把华人企业熟悉的北上广深特大型城市的“2.5产业”模式搬去美国洛杉矶

随着产业升级和产业结构调整,在上海这样的大型城市中,低附加值的加工业不断外迁,大批工业用地被逐渐回收,而工业用地上的服务业因介于第二产业和第三产业之间,被命名为“2.5产业”。

王为炜对于将“2.5产业”用地改造为办公空间,有丰富的经验,位于上海闵行区的福克斯创新产业园是成功案例之一。工业用地的性质能够保证足够低的租金和物业费用,再加上完善的硬件设备和全方位的服务,园区入驻率常年保持在95%以上。

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王为炜考察的一处美国“2.5产业”用地

 
在洛杉矶、凤凰城、底特律这样的美国老牌工业城市, “2.5产业”的情况同样存在甚至更为普遍,而由于产业升级到来的时间更早,美国对于“2.5产业”用地的商业化经营相关法规政策更为完善。

因此,将福克斯在上海的“2.5产业”模式反向输出到美国并不是“异想天开”。王为炜表示,这次美国考察,考察并洽谈了多个可能在未来投资的物业,福克斯计划在接下来的2017年在美国开设第一家以服务中国企业为特色的综合性联合办公空间,将华人办公空间开到WeWork家门口。
 
 


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