2017年上半年即将步入尾声之际，国内再次刮起了大范围强化住房限购限贷的寒潮。
而随着调控的深入，大量地产商逐渐将目光转向新的领域，市场上流动的资本也在寻找着新的投资渠道。于是，工业房地产成为了市场的新宠，流动资本也逐渐进入工业房地产这个新领域。
但是，任何事物都有两面性，在快速发展的同时，工业房地产的一些弊病也逐渐暴露出来，这些问题告诉我们——工业地产单方面销售带动招商，已经无法满足当前市场需求。在土地资源日益稀缺的今天，工业用地亦是如此。
以苏州周边为例，政府正在不断抬高工业用地的审批门槛，因为一家附加值低、产能落后的企业，无疑会影响当地土地利用水平、经济发展速度以及区域规划。而对于开发商来说，一边要专注自身利益增加招商率，另一方面还要抓销售，然而这种分散的运营方式将极大地影响企业入驻后所获得的实际效益，故而相对弱小的企业在一定程度上是不愿入驻这种产业园的，开发商也会因招商、销售率低下被拖垮。这个问题一日不解决，工业房地产的路就走不长。
开发商和投资人追求的是利益，只要价格足够高，并且满足硬性规定，那就是合格的企业。然而当地政府考虑的是企业在这个地区的产业集聚效应，对这个地区经济发展的影响，以及能够可持续发展的问题。工业地产如何建立一个新的模式，来解决企业、政府和开发商在各自发展中遇到的困难呢？
事实上，只要满足开发商的利益，政府的土地利用率和经济发展，企业的品牌发展和合适的发展环境这三点，问题就能迎刃而解。
有着多年工业地产招商运营经验的兰生企业集团，在长三角房地产投资的大环境下已经发展的相当成熟。兰生集团旗下子公司——兰生沃德威和兰生沃斯威企业管理有限公司分别运营了来自江苏、浙江、上海等各省市周边大量知名工业园、智能孵化器的招商、销售业务（目前正在招商的有吴江智造互联网产业园和苏州沃斯威金融创业园）；根据不同项目的地理位置、面积、价格、厂房结构、周边企业配套等方面进行实地考察，打造一个量身定制的众创空间，形成一个大企业带动小企业，产业点带动产业面，为企业、投资者、政府搭建一个信息自由交换的众创舞台。
在多年的招商运营背景下，兰生集团认为“众创招商”才是工业房地产发展的新模式，企业入驻后不再单打独斗，而是开发商协助企业，大企业带动小企业一起创业。并且这一模式将会很好的解决投资者、企业、政府在各自发展中遇到的问题：众创招商将会带动项目的销售，不仅提升了企业品牌影响力、扩大产业集聚效应；又能够实现招商的联动性；并在一定程度上带动当地经济以及工业房地产招商可持续发展，真正实现投资商与地方政府、企业的多方共赢局面。
